7月长沙楼市传统淡季遇冷，新房市场低位供需平衡压力仍存

在七月的长沙楼市里 ，数据揭示出来了一个处于低位而维持着微妙平衡状态的市场 。在这种平衡的背后 ，存在着购房者的观望，还有房企的谨慎 ，传统淡季效应与市场深层调整相互叠加 。

淡季效应叠加折扣回收

每年到了七月的时候，天气状况呈现出炎热的态势，这本该是看房处于淡季的时期。今年特别不一样的是，刚刚到年中为了能够冲刺业绩，许许多多的楼盘在六月的时候给出了比较大的折扣。当进入到七月之后，这些优惠大部分都被收回了，这直接对购房者出手的意愿产生了影响。与此同时，各房企在上半年把楼盘密集推出之后，普遍会选择在七月让营销节奏放缓下来呀，市场整体活跃度自然而然就下降了。这两大因素一起发挥作用，致使市场进入到了一个阶段性的低点呢。

供应成交双双大幅回落

数据由湖南中原地产研究院所示，于七月，长沙市内五区新房的供应面积仅仅为30.14万平方米，跟六月比较起来，急剧减少了45%。成交状况同样处于低迷态势，仅仅是28.58万平方米，跟环比相比，下降幅度高达63%。从全年累计情况来看，在前七个月，供应面积为246万平方米，成交面积为254万平方米，成交量仍旧略高于供应量。这意味着，市场尽管寒冷，然而并没有呈现出严重的供过于求现象，而是在一个较低的水平层面上达成了暂时的供需平衡状态。

新盘入市稀少蓄客艰难

七月市场的显著特征是推盘意愿低迷，全月只有三个项目推出新房源，其中只有一个是全新盘首次开盘，这三个项目总共推出502套房，最终仅仅认购了138套，整体去化率只有27%，这个数据表明当前市场蓄客极其艰难，开发商鉴于不确定的市场前景，不敢轻易开盘，而购房者拿着钱观望，等待更明确的价格信号或者政策利好 。

营销力度减弱效果平平

市场出现降温状况，这也致使营销动作朝向保守的态势发展。进入七月，长沙的新房市场呈现出缺乏大规模以及创新性营销活动的情形，主要靠着特价房、老带新奖励、清盘优惠等常规手段来运作。存在个别项目尝试使用契税补贴等策略，然而整体所产生的效果较为平常，没有能够有效地去撬动市场需求。在买卖双方信心均不足的这种状况之下，常规营销手段显得有些力不从心，市场迫切需要更强有力的刺激因素。

区域板块表现冷热不均

区域与板块之间，市场分化极为显著。湘江新区是供应的主要集中地，别的区域供应极少。在成交情况上，天心区的大托板块，连续多月里成交量占据首位，这表明特定区域存在稳定需求。房价结构呈阶梯状，主力单价处于1.2万至1.5万元范围，天心滨江等高端板块单价已超2万元，苏托垸等板块依然是价格较低的区域。

后市展望以价换量待观察

展望八月，预计推出新项目的数量会出现有增加的情况，不过整体的供应量依旧会维持在低位状态。产品预计将会以总价比较低的刚需毛坯房作为主要类型，以此来降低购房的门槛。市场所关注的焦点在于，这样一种“以价换量”的策略能不能在八月收获到一波销量。目前市场的去化周期接近16个月，压力仍然是存在的，房企的定价策略以及购房者的接受度将会决定下一阶段市场的走向。

针对长沙楼市当下呈现的僵局这种状况而言，您觉得打破这种原本的平衡态势的关键之处，究竟是会不会出现那种力度更大的价格调整情况呢，还是说需要去等待新的相关政策出台以此来提振市场信心呢？欢迎于评论区域分享您自身的看法，要是您感觉分析具备一定作用的话，请给予点赞进行支持。