长沙最新楼市消息：取消限购，出台多重利好刺激楼市活力

先是多个城市争先恐后松绑房地产调控，在此背景状况之下，向来以政策严厉而出名著称的长沙，居然也是跟着凑了数也加入到了全面放松的队伍行列之中，而这样的一个转变，它是直直的直接关联关系到了无数家庭的置业计划，以及市场走向进程态势。

政策核心转变

今年4月，长沙正式取消了住房限购政策，该政策已执行七年。过去，长沙的限购措施被视作全国最为严格之举，其“模范生”这一称号恰源于此。如今政策走向转变，这标志着当地调控思路产生了根本性的变化，即从强力抑制需求转变为激活并支持合理需求。

长沙市住建局于近期发布的《关于支持居民购买改善住房的通知》，乃是这一转变的具体体现，文件的核心要点是把“以旧换新”跟“认房不认贷”政策相互结合，这表明当家庭卖掉旧房进而买下新房的时候，能够依照首套房的标准去享受低首付以及低利率，如此一来便直接降低了换房的门槛还有成本。

以旧换新形式多样

首先，长沙为打通换房链条，推出了三种“以旧换新”模式。其一，是由开发商或者政府背景的平台，直接去收购居民的旧房。其二，这种方式能够最快地解决卖旧难题，使得购房者迅速回笼资金。其三，是开发商联合房产经纪机构，优先推售购房者的旧房。

实行的第三种形式，是直接给予一定额度给购房补贴。多样化的选择，目的在于去适应不同家庭的实际状况，使得“卖一买一”这样的流程，变得更加顺畅。有分析认为，采取这一举措，意图是加强新房与二手房市场之间的联动，从而让整个市场能够循环起来。

公积金贷款额度上调

此刻，商业贷款这项政策出现了放宽情况。于此同一时刻，长沙地区对于住房公积金所给予的支持力度，也在同步呈现出加大态势。当人们去购买新建房屋并尝试申请公积金贷款时，其能够获取到的最高额度，由原本的70万元这个数值，提升到了80万元这个新的数值。这样的一种调整，直接达成了对公积金贷款支持上限的提高效果，进而增加了房屋购买者在购房时的支付能力。

针对生育三孩的家庭而言，公积金贷款额度能够进一步提升至90万元。这属于长沙把楼市政策与人口生育政策予以衔接的一种表现，目标在于有针对性地援手多子女家庭对于改善性住房的需求，进而减轻其购房时所承受的压力。

房企与项目获融资支持

除掉需求方引发的激励形势，作为长沙来讲，于供给层面施展力量，目的在于让市场维持稳定。依据所公开的消息来看，整个城市目前已经有54个房地产项目被列入到“白名单”范畴里面 。针对于这些项目，经过了挑选，被判定为资金方面具备安全性，并且拥有发展的前景 。

当中，二十二个项目已然获取了银行总共大概七十亿元的融资扶持。融资协调机制的顺遂推进，有益于保障这些项目的正常建造以及交付，进而稳定购房者预期，增强他们购买期房的信心。

市场反应与未来挑战

虽说政策一个个接连不断推出时，然而市场所做出反映倒不是一下子就见到明显效果的。湖南中原地产给出的数据表明，长沙内五区新建商品住宅成交情况在前面那段时间一直持续是处于疲软状态的。业内有专家讲出看法，4月份成交数据有可能是由于新政策起到刺激作用从而出现一个小高峰，不过预测仍然会远远低于去年同一时期的水平的。

现今，绝大多数潜在客户依旧处于观望的状态之中。市场信心要完完全全地恢复过来是需要耗费时间的，仅仅依靠降低购房成本或许是远远不够的。有一种看法觉得，应当推出更多针对二手房交易的税费减免方面的政策，使得二手房市场切实地流淌运行起来，方可以从根源上带动新房市场的活跃状态，没错吧？

政策的长远目标

此次长沙的政策调整，并非是简简单单地去刺激房价出现上涨，分析人士明确指出，其追求的长远目标，乃是去适应新型城镇化的那种趋势，以及房地产市场供求关系所发生的变化，借助满足居民呈现出的多层次、多样化的住房需求，特别是改善性那样的需求，以便去释放市场所蕴含的内在潜力。

易居研究院当中的专家持有这样的看法，把“以旧换新”跟“认房不认贷”使二者协同起来，是具备创新性的，这精确地指向了那些有着“卖旧买新”需求的家庭，对他们予以鼓励促使其积极进入市场，最终的目的是推动房地产市场能够平稳健康地发展以及形成良性循环。

身处长沙的你而言，当下这一连串新政里头，哪一条最有机会促使你思索于近期购置房产或者更换房屋呢？热烈欢迎你在评论区分享你的观点，要是觉得分析有辅助作用，同样恳请点赞给予支持。